“ภาษี” เป็นเรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเมื่อถึงวัยทำงานแล้วแน่นอนว่าหลาย ๆ คนจะต้องเสียภาษี และยิ่งเมื่อมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยด้วยแล้ว ก็ต้องจ่ายภาษีเช่นกัน ซึ่งหลายคนอาจยังไม่รู้ว่ามีการจ่ายภาษีบ้านด้วยหรอ แล้วภาษีบ้านคืออะไร ใครต้องจ่ายบ้าง ลองมาหาคำตอบได้จากบทความนี้เลย
สารบัญ
เรื่องภาษีบ้านและที่ดินที่เจ้าของบ้านควรรู้
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรก หรือบ้านหลังที่ 2 ที่ 3 ควรทราบหรือศึกษาข้อมูลเรื่องภาษีบ้านและที่ดินไว้ เพื่อจะได้คำนวณและจ่ายภาษีอย่างถูกต้อง วันนี้ปัญญาฤทธิ์โฮม จึงได้รวบรวมข้อมูลที่อัปเดตล่าสุด มานำเสนอให้ทุกคนได้ทราบกัน
ภาษีที่ดินมีกี่ประเภท ?
จากพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กำหนดให้ภาษีที่ดินมีทั้งสิ้น 4 ประเภท คือ
1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม
ที่ดินประกอบเกษตรกรรม แบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ ที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดา และที่ดินเกษตรกรรมของนิติบุคคล
| ประเภท | มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี |
|
ที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 (เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) |
0 – 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
|
> 50 – 75 ล้านบาท |
0.03% |
|
|
> 75 – 100 ล้านบาท |
0.05% |
|
|
> 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
|
|
ที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 (เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว) |
0 – 10 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
|
> 10 – 50 ล้านบาท |
0.02% |
|
|
> 50 – 75 ล้านบาท |
0.03% |
|
|
> 75 – 100 ล้านบาท |
0.05% |
|
|
> 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
|
ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 (เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) |
0 – 50 ล้านบาท |
0.02 |
|
> 50 – 75 ล้านบาท |
0.03% |
|
|
> 75 – 100 ล้านบาท |
0.05% |
|
|
> 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
|
|
> 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย
| ประเภท | มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี |
|
บุคคลธรรมดา |
0 – 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
|
> 50 – 200 ล้านบาท |
0.1% |
|
|
> 200 – 1,000 ล้านบาท |
0.01% |
|
|
> 1,000 – 5,000 ล้านบาท |
0.05% |
|
|
> 5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
|
| นิติบุคคล |
0 – 75 ล้านบาท |
0.01 |
|
> 75 – 100 ล้านบาท |
0.03% |
|
|
> 100 – 500 ล้านบาท |
0.05% |
|
|
> 500 – 1,000 ล้านบาท |
0.07% |
|
|
> 1,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ
|
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|
0 – 50 ล้านบาท |
0.3% |
|
> 50 – 200 ล้านบาท |
0.4% |
|
> 200 – 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
|
> 1,000 – 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
|
> 5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์
|
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|
0 – 50 ล้านบาท |
0.3% |
|
> 50 – 200 ล้านบาท |
0.4% |
|
> 200 – 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
|
> 1,000 – 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
|
> 5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
หากมีบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
บ้านในที่นี้หมายรวมถึงทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโด จากที่ได้นำเสนอถึงอัตราภาษีที่บ้านและที่ดินไปแล้ว จะเห็นได้ว่าเงื่อนไขการพิจารณาในการจ่ายภาษี คือ มูลค่าของบ้าน และจำนวนบ้าน หากบ้านหลังแรกมีมูลค่าสูงกว่า 50 ล้านบาท จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่ดินบ้านหลังแรก หรือหากมีบ้านมากกว่า 1 หลังจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีทุกกรณี ตามหลักเกณฑ์พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ในการจ่ายภาษี องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะทำการประเมินและส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษีภายในเดือนกุมภาพันธ์ของแต่ละปี และต้องชำระภายในวันที่ 30 เมษายนของปีนั้น หากจ่ายภาษีบ้านและที่ดินล่าช้า องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จะมีหนังสือแจ้งเตือนไปยังผู้เสียภาษีภายในเดือนถัดไป โดยจะมีเบี้ยปรับเพิ่มเติม เนื่องจากจ่ายภาษีไม่ตรงเวลา หากมีภาษีค้างชำระ และพ้นกำหนดเกิน 90 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้ค้างชำระได้รับหนังสือแจ้งเตือน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถยึด อายัด ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ นำไปขายทอดตลาดได้
ทุกคนคงได้ทราบถึงข้อมูลเรื่องภาษีบ้านและที่ดินกันไปแล้ว อย่าลืมว่าภาษีนั้นต้องจ่ายให้ตรงเวลาเพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง
หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน ปัญญาฤทธิ์โฮม บริษัทรับสร้างบ้าน เชียงใหม่ ยินดีให้บริการ เรามีทั้งบริการออกแบบตกแต่งบ้านและอาคาร บริการควบคุมจัดการงานก่อสร้าง รวมถึงบริการรับตรวจบ้านและอาคารด้วย เรามุ่งมั่นที่จะเนรมิตบ้านของคุณให้เป็นบ้านที่สวยงาม และตอบโจทย์การใช้งานของผู้อยู่อาศัย
สาระน่ารู้ที่เกี่ยวข้อง
